Hypothekenrechner

Berechne Darlehensbetrag, Monatsrate, Gesamtzinsen und Restschuld aus Immobilienpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit vollständig lokal.

Berechne Monatsrate und Kosten deiner Immobilienfinanzierung.

Bleibt auf deinem Gerät

Immobilienpreis

Währung

Eigenkapital / Anzahlung

Jährlicher Zinssatz

Laufzeit in Jahren

Geschätzte monatliche Darlehensrate

1.266,81 €

Zins und Tilgung

Darlehensbetrag: 240.000,00 €
Gesamtzinsen: 140.042,53 €
Finanzierungsquote: 80 %
Benötigtes Eigenkapital beim Kauf: 60.000,00 €
Summe der Darlehenszahlungen: 380.042,53 €
Eigenkapitalquote: 20 %
Voraussichtliche Volltilgung: 300 Monate

Rückzahlungsdetails anzeigen

Restschuldverlauf

Jahr	Anfangsrestschuld	Zahlungen	Tilgung	Zinsen	Endrestschuld
1	240.000,00 €	15.201,70 €	5.705,55 €	9.496,15 €	234.294,45 €
2	234.294,45 €	15.201,70 €	5.938,00 €	9.263,70 €	228.356,45 €
3	228.356,45 €	15.201,70 €	6.179,92 €	9.021,78 €	222.176,53 €
4	222.176,53 €	15.201,70 €	6.431,70 €	8.770,00 €	215.744,82 €
5	215.744,82 €	15.201,70 €	6.693,74 €	8.507,96 €	209.051,08 €
6	209.051,08 €	15.201,70 €	6.966,46 €	8.235,25 €	202.084,62 €
7	202.084,62 €	15.201,70 €	7.250,28 €	7.951,42 €	194.834,34 €
8	194.834,34 €	15.201,70 €	7.545,67 €	7.656,03 €	187.288,68 €
9	187.288,68 €	15.201,70 €	7.853,09 €	7.348,61 €	179.435,59 €
10	179.435,59 €	15.201,70 €	8.173,04 €	7.028,66 €	171.262,55 €
11	171.262,55 €	15.201,70 €	8.506,02 €	6.695,68 €	162.756,53 €
12	162.756,53 €	15.201,70 €	8.852,57 €	6.349,13 €	153.903,97 €
13	153.903,97 €	15.201,70 €	9.213,23 €	5.988,47 €	144.690,73 €
14	144.690,73 €	15.201,70 €	9.588,60 €	5.613,11 €	135.102,14 €
15	135.102,14 €	15.201,70 €	9.979,25 €	5.222,45 €	125.122,89 €
16	125.122,89 €	15.201,70 €	10.385,82 €	4.815,88 €	114.737,07 €
17	114.737,07 €	15.201,70 €	10.808,95 €	4.392,75 €	103.928,12 €
18	103.928,12 €	15.201,70 €	11.249,33 €	3.952,37 €	92.678,79 €
19	92.678,79 €	15.201,70 €	11.707,64 €	3.494,06 €	80.971,15 €
20	80.971,15 €	15.201,70 €	12.184,63 €	3.017,07 €	68.786,52 €
21	68.786,52 €	15.201,70 €	12.681,05 €	2.520,65 €	56.105,47 €
22	56.105,47 €	15.201,70 €	13.197,70 €	2.004,01 €	42.907,77 €
23	42.907,77 €	15.201,70 €	13.735,39 €	1.466,31 €	29.172,38 €
24	29.172,38 €	15.201,70 €	14.294,99 €	906,71 €	14.877,39 €
25	14.877,39 €	15.201,70 €	14.877,39 €	324,31 €	0,00 €

Diese Berechnung ist eine Schätzung und keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Reale Rundungen, Gebühren und künftige Zinssätze können abweichen.

Gut zu wissen

Hypothekenrechner unterstützt Modellrechnungen zu Immobilienfinanzierung, Monatsrate, Eigenkapital, Zinsen und langfristigen Gesamtkosten. Du kannst Kaufpreis, Eigenkapital, Darlehensbetrag, Zinssatz, Laufzeit, Tilgung und Nebenkosten eingeben und erhältst Monatsrate, Beleihung, Zinskosten, Restschuld, Tilgungsverlauf und Gesamtbelastung, damit Annahmen, Größenordnungen und Alternativen schneller vergleichbar werden.

Typische Suchanfragen sind Hypothek berechnen, Immobilienfinanzierung Rechner, Monatsrate Hauskredit. Die Berechnung läuft lokal im Browser und zeigt Ergebnis, Zwischenschritte und wichtige Kennzahlen ohne Upload. Grunderwerbsteuer, Notar, Versicherung, Instandhaltung und regionale Regeln sind separat zu berücksichtigen.

Typische Anwendungsfälle

Szenarien vergleichen

Ändere Betrag, Laufzeit, Zinssatz, Rate oder Zielwert und prüfe direkt, wie sich die wichtigsten Kennzahlen verändern.

Annahmen dokumentieren

Die Kernlogik ist: Hypothekenrate folgt der Annuitätenrechnung aus Darlehen, Zinssatz und Laufzeit. Sichtbare Eingaben, Ergebnisse und Zwischenschritte helfen, die Modellrechnung in Notizen, Tabellen oder Gesprächen nachvollziehbar zu erklären.

Entscheidungen vorbereiten

Nutze die Werte als Orientierung für Fragen an Banken, Steuerberatung, Arbeitgeber, Anbieter oder interne Planung. Das Tool ersetzt keine individuelle Beratung.

Tipps für bessere Ergebnisse

Nominal und real trennen

Inflation, Gebühren, Steuern und Kaufkraft können das Ergebnis stark verändern. Prüfe deshalb, ob du nominale Beträge oder Werte in heutiger Kaufkraft vergleichst.

Vertragsdetails separat prüfen

Bankangebote, Kreditkarten, Versicherungen, Steuern und Anlageprodukte nutzen oft eigene Rundungs-, Gebühren- und Kalenderregeln. Für verbindliche Entscheidungen zählen die Originalunterlagen.

Empfindlichkeit testen

Rechne konservative, mittlere und optimistische Varianten. Schon kleine Änderungen bei Zinssatz, Laufzeit, Inflation oder Rate können bei Finanzrechnungen große Unterschiede erzeugen. Notiere die verwendeten Annahmen, damit spätere Vergleiche nicht auf unterschiedlichen Grundlagen beruhen.

Wie es funktioniert

Schritt für Schritt

1
Ausgangswerte eingeben
Trage Kaufpreis, Eigenkapital, Darlehensbetrag, Zinssatz, Laufzeit, Tilgung und Nebenkosten ein. Nutze realistische Annahmen und dieselbe Währung für zusammengehörige Beträge.
2
Ergebnis prüfen
Vergleiche Monatsrate, Beleihung, Zinskosten, Restschuld, Tilgungsverlauf und Gesamtbelastung und beachte Rundung, Laufzeit, Zinssatz und Annahmen.
3
Alternative berechnen
Ändere eine Annahme nach der anderen, damit sichtbar bleibt, welcher Faktor das Ergebnis am stärksten beeinflusst.

Funktionen

Lokal im Browser

Eingaben und Ergebnisse werden für die Berechnung nicht hochgeladen.

Flexible Annahmen

Du kannst Kaufpreis, Eigenkapital, Darlehensbetrag, Zinssatz, Laufzeit, Tilgung und Nebenkosten anpassen und Varianten unmittelbar vergleichen.

Nachvollziehbarer Rechenweg

Formeln, Zwischenschritte und Kennzahlen machen die Modellrechnung leichter prüfbar.

Keine Finanzberatung

Das Ergebnis ist eine Modellrechnung und keine Empfehlung für Kredit, Anlage, Steuer oder Vertrag.

Häufige Fragen

Ist Hypothekenrechner eine Finanzberatung?

Nein. Das Tool erstellt eine rechnerische Modellierung auf Basis deiner Eingaben. Es berücksichtigt keine individuelle Lebenssituation, keinen vollständigen Vertrag und keine persönliche Steuerlage.

Warum kann ein Anbieter zu anderen Zahlen kommen?

Anbieter können Gebühren, Tageszählung, Rundung, Sonderregeln, Steuern, Boni oder Vertragsdetails einbeziehen, die in einer allgemeinen Browser-Rechnung nicht enthalten sind.

Werden meine Finanzdaten gespeichert?

Nein. Die Berechnung läuft im Browser. Die eingegebenen Werte werden für die Rechnung nicht an Xoricon übertragen.

Warum sind Rundung und Währung wichtig?

Kleine Rundungsunterschiede können sich über viele Monate oder Perioden summieren. Die Währungsauswahl steuert nur Symbol und Zahlenformat; alle verglichenen Beträge sollten bereits in derselben Währung vorliegen.

Weitere Tools

Kreditrechner

Berechne Kreditrate, Gesamtzinsen und Rückzahlungsbetrag mit optionaler Sondertilgung vollständig lokal im Browser.

Tilgungsrechner

Berechne Rate, Restschuld, Zinsen und Tilgungsverlauf aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung vollständig lokal.

Budgetrechner

Plane dein Monatsbudget aus Nettoeinkommen, notwendigen Ausgaben, freien Ausgaben und Sparzielen – auf Wunsch detailliert nach Zahlungsintervallen.