Hypothekenrechner

Berechne Darlehensbetrag, Monatsrate, Gesamtzinsen und Restschuld aus Immobilienpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit vollständig lokal.

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Immobilienpreis

Währung

Eigenkapital / Anzahlung

Jährlicher Zinssatz

Laufzeit in Jahren

Geschätzte monatliche Darlehensrate

1.266,81 €

Zins und Tilgung

Darlehensbetrag: 240.000,00 €
Gesamtzinsen: 140.042,53 €
Finanzierungsquote: 80 %
Benötigtes Eigenkapital beim Kauf: 60.000,00 €
Summe der Darlehenszahlungen: 380.042,53 €
Eigenkapitalquote: 20 %
Voraussichtliche Volltilgung: 300 Monate

Rückzahlungsdetails anzeigen

Restschuldverlauf

Jahr	Anfangsrestschuld	Zahlungen	Tilgung	Zinsen	Endrestschuld
1	240.000,00 €	15.201,70 €	5.705,55 €	9.496,15 €	234.294,45 €
2	234.294,45 €	15.201,70 €	5.938,00 €	9.263,70 €	228.356,45 €
3	228.356,45 €	15.201,70 €	6.179,92 €	9.021,78 €	222.176,53 €
4	222.176,53 €	15.201,70 €	6.431,70 €	8.770,00 €	215.744,82 €
5	215.744,82 €	15.201,70 €	6.693,74 €	8.507,96 €	209.051,08 €
6	209.051,08 €	15.201,70 €	6.966,46 €	8.235,25 €	202.084,62 €
7	202.084,62 €	15.201,70 €	7.250,28 €	7.951,42 €	194.834,34 €
8	194.834,34 €	15.201,70 €	7.545,67 €	7.656,03 €	187.288,68 €
9	187.288,68 €	15.201,70 €	7.853,09 €	7.348,61 €	179.435,59 €
10	179.435,59 €	15.201,70 €	8.173,04 €	7.028,66 €	171.262,55 €
11	171.262,55 €	15.201,70 €	8.506,02 €	6.695,68 €	162.756,53 €
12	162.756,53 €	15.201,70 €	8.852,57 €	6.349,13 €	153.903,97 €
13	153.903,97 €	15.201,70 €	9.213,23 €	5.988,47 €	144.690,73 €
14	144.690,73 €	15.201,70 €	9.588,60 €	5.613,11 €	135.102,14 €
15	135.102,14 €	15.201,70 €	9.979,25 €	5.222,45 €	125.122,89 €
16	125.122,89 €	15.201,70 €	10.385,82 €	4.815,88 €	114.737,07 €
17	114.737,07 €	15.201,70 €	10.808,95 €	4.392,75 €	103.928,12 €
18	103.928,12 €	15.201,70 €	11.249,33 €	3.952,37 €	92.678,79 €
19	92.678,79 €	15.201,70 €	11.707,64 €	3.494,06 €	80.971,15 €
20	80.971,15 €	15.201,70 €	12.184,63 €	3.017,07 €	68.786,52 €
21	68.786,52 €	15.201,70 €	12.681,05 €	2.520,65 €	56.105,47 €
22	56.105,47 €	15.201,70 €	13.197,70 €	2.004,01 €	42.907,77 €
23	42.907,77 €	15.201,70 €	13.735,39 €	1.466,31 €	29.172,38 €
24	29.172,38 €	15.201,70 €	14.294,99 €	906,71 €	14.877,39 €
25	14.877,39 €	15.201,70 €	14.877,39 €	324,31 €	0,00 €

Diese Berechnung ist eine Schätzung und keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Reale Rundungen, Gebühren und künftige Zinssätze können abweichen.

Gut zu wissen

Der Hypothekenrechner berechnet die monatliche Rate einer Baufinanzierung aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit – und geht dabei über eine einfache Annuitätenrechnung hinaus: Du kannst eine Zinsbindung angeben, die kürzer ist als die gesamte Laufzeit, Kaufnebenkosten wahlweise bar zahlen oder mitfinanzieren, laufende Wohnkosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Hausgeld hinzufügen sowie eine monatliche Sondertilgung modellieren.

Typische Suchanfragen sind Hypothek berechnen, Baufinanzierungsrechner und Sondertilgung Rechner. Die Berechnung läuft vollständig lokal im Browser; du kannst den kompletten Tilgungsplan als CSV herunterladen. Steuern, Notar- und Grundbuchkosten sowie regionale Förderprogramme werden nicht automatisch berücksichtigt und sollten separat geprüft werden.

Typische Anwendungsfälle

Zinsbindung kürzer als die Laufzeit planen

Gib eine Zinsbindung ein, die kürzer ist als die Gesamtlaufzeit, und sieh die Restschuld sowie die bis dahin gezahlten Zinsen und Tilgungsanteile – wichtig, um das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung realistisch einzuschätzen.

Sondertilgungen durchrechnen

Trage eine monatliche Sondertilgung ein und sieh direkt, wie viel Zinsen du sparst und wie viel früher das Darlehen abbezahlt ist – als konkrete Zahl statt als vage Schätzung.

Gesamte Wohnkosten statt nur die Rate vergleichen

Ergänze Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Hausgeld, um die tatsächliche monatliche Belastung zu sehen – nicht nur die reine Kreditrate, die beim Vergleich verschiedener Immobilien leicht in die Irre führt.

Tipps für bessere Ergebnisse

Anschlussfinanzierung realistisch einplanen

Rechne die Restschuld am Ende der Zinsbindung mit einem höheren Zinssatz durch, nicht nur mit dem aktuellen. So siehst du früh, ob die Anschlussrate finanzierbar bleibt, falls die Zinsen bis dahin steigen.

Sondertilgungsrechte im Vertrag prüfen

Viele Darlehensverträge begrenzen kostenlose Sondertilgungen auf einen Prozentsatz pro Jahr. Prüfe diese Grenze, bevor du eine hier simulierte Sondertilgung in der Praxis umsetzt.

Wie es funktioniert

Schritt für Schritt

1
Kaufpreis und Finanzierung eingeben
Trage Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein; wähle bei Bedarf nominalen oder effektiven Zinssatz.
2
Zinsbindung und Nebenkosten ergänzen
Lege optional eine kürzere Zinsbindung fest, entscheide über Kaufnebenkosten und füge laufende Wohnkosten sowie eine Sondertilgung hinzu.
3
Ergebnis und Tilgungsplan prüfen
Sieh dir Monatsrate, Gesamtkosten und Ersparnis durch Sondertilgung an und lade den Tilgungsplan bei Bedarf als CSV herunter.

Funktionen

Zinsbindung getrennt von der Laufzeit

Modelliere eine kürzere Zinsbindung unabhängig von der Gesamtlaufzeit und sieh Restschuld, gezahlte Zinsen und Tilgung zum Ende der Bindung.

Sondertilgung mit echten Ersparnissen

Eine monatliche Sondertilgung zeigt konkret, wie viele Zinsen und wie viel Zeit sie über die Laufzeit einspart.

Vollständiger Tilgungsplan als CSV

Lade den kompletten Zahlungsplan mit Zins-, Tilgungs- und Restschuldanteil pro Monat als CSV-Datei herunter.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Zinsbindung und Laufzeit?

Die Laufzeit ist die gesamte Zeit bis zur vollständigen Tilgung. Die Zinsbindung kann kürzer sein; danach wird meist zu neuen Konditionen weiterfinanziert. Der Rechner zeigt die Restschuld genau zu diesem Zeitpunkt.

Berücksichtigt der Rechner Grundsteuer und Versicherung?

Ja, optional: Du kannst Grundsteuer, Gebäude- und Restschuldversicherung, Hausgeld und weitere laufende Kosten hinzufügen, um die tatsächliche monatliche Belastung zu sehen. Diese Werte ändern aber nicht den Tilgungsplan des Darlehens selbst.

Kann ich Sondertilgungen berechnen?

Ja. Trage eine monatliche Sondertilgung ein und der Rechner zeigt die dadurch gesparten Zinsen und die verkürzte Restlaufzeit. Prüfe vorher, ob dein Darlehensvertrag kostenlose Sondertilgungen in dieser Höhe erlaubt.

Weitere Tools

Kreditrechner

Berechne Kreditrate, Gesamtzinsen und Rückzahlungsbetrag mit optionaler Sondertilgung vollständig lokal im Browser.

Tilgungsrechner

Berechne Rate, Restschuld, Zinsen und Tilgungsverlauf aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung vollständig lokal.

Budgetrechner

Plane dein Monatsbudget aus Nettoeinkommen, notwendigen Ausgaben, freien Ausgaben und Sparzielen – auf Wunsch detailliert nach Zahlungsintervallen.