Calculadora de hipoteca
Calcula el importe financiado, la cuota, los intereses y el saldo a partir del precio, la entrada, el tipo y el plazo.
Calcula la cuota mensual y los costes de la financiación de tu vivienda.
Permanece en tu dispositivo
Cuota hipotecaria mensual estimada
1266,81 €
Capital e intereses
- Importe de la hipoteca
- 240.000,00 €
- Intereses totales
- 140.042,53 €
- Porcentaje financiado
- 80 %
- Fondos necesarios para la compra
- 60.000,00 €
- Total de pagos hipotecarios
- 380.042,53 €
- Porcentaje de entrada
- 20 %
- Amortización estimada
- 300 meses
Mostrar detalles
| Año | Saldo inicial | Pagos | Capital | Intereses | Pagos extra | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 240.000,00 € | 15.201,70 € | 5705,55 € | 9496,15 € | 0,00 € | 234.294,45 € |
| 2 | 234.294,45 € | 15.201,70 € | 5938,00 € | 9263,70 € | 0,00 € | 228.356,45 € |
| 3 | 228.356,45 € | 15.201,70 € | 6179,92 € | 9021,78 € | 0,00 € | 222.176,53 € |
| 4 | 222.176,53 € | 15.201,70 € | 6431,70 € | 8770,00 € | 0,00 € | 215.744,82 € |
| 5 | 215.744,82 € | 15.201,70 € | 6693,74 € | 8507,96 € | 0,00 € | 209.051,08 € |
| 6 | 209.051,08 € | 15.201,70 € | 6966,46 € | 8235,25 € | 0,00 € | 202.084,62 € |
| 7 | 202.084,62 € | 15.201,70 € | 7250,28 € | 7951,42 € | 0,00 € | 194.834,34 € |
| 8 | 194.834,34 € | 15.201,70 € | 7545,67 € | 7656,03 € | 0,00 € | 187.288,68 € |
| 9 | 187.288,68 € | 15.201,70 € | 7853,09 € | 7348,61 € | 0,00 € | 179.435,59 € |
| 10 | 179.435,59 € | 15.201,70 € | 8173,04 € | 7028,66 € | 0,00 € | 171.262,55 € |
| 11 | 171.262,55 € | 15.201,70 € | 8506,02 € | 6695,68 € | 0,00 € | 162.756,53 € |
| 12 | 162.756,53 € | 15.201,70 € | 8852,57 € | 6349,13 € | 0,00 € | 153.903,97 € |
| 13 | 153.903,97 € | 15.201,70 € | 9213,23 € | 5988,47 € | 0,00 € | 144.690,73 € |
| 14 | 144.690,73 € | 15.201,70 € | 9588,60 € | 5613,11 € | 0,00 € | 135.102,14 € |
| 15 | 135.102,14 € | 15.201,70 € | 9979,25 € | 5222,45 € | 0,00 € | 125.122,89 € |
| 16 | 125.122,89 € | 15.201,70 € | 10.385,82 € | 4815,88 € | 0,00 € | 114.737,07 € |
| 17 | 114.737,07 € | 15.201,70 € | 10.808,95 € | 4392,75 € | 0,00 € | 103.928,12 € |
| 18 | 103.928,12 € | 15.201,70 € | 11.249,33 € | 3952,37 € | 0,00 € | 92.678,79 € |
| 19 | 92.678,79 € | 15.201,70 € | 11.707,64 € | 3494,06 € | 0,00 € | 80.971,15 € |
| 20 | 80.971,15 € | 15.201,70 € | 12.184,63 € | 3017,07 € | 0,00 € | 68.786,52 € |
| 21 | 68.786,52 € | 15.201,70 € | 12.681,05 € | 2520,65 € | 0,00 € | 56.105,47 € |
| 22 | 56.105,47 € | 15.201,70 € | 13.197,70 € | 2004,01 € | 0,00 € | 42.907,77 € |
| 23 | 42.907,77 € | 15.201,70 € | 13.735,39 € | 1466,31 € | 0,00 € | 29.172,38 € |
| 24 | 29.172,38 € | 15.201,70 € | 14.294,99 € | 906,71 € | 0,00 € | 14.877,39 € |
| 25 | 14.877,39 € | 15.201,70 € | 14.877,39 € | 324,31 € | 0,00 € | 0,00 € |
Este cálculo es una estimación y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Los redondeos, gastos y tipos futuros pueden variar.
Conviene saber
Conviene saber
La calculadora de hipoteca calcula la cuota mensual de una financiación a partir del precio, la entrada, el tipo de interés y el plazo - y va más allá de una simple fórmula de anualidad: puedes definir un período a tipo fijo más corto que el plazo total, pagar los gastos de compra al contado o financiarlos, añadir gastos recurrentes como el IBI, el seguro y la cuota de comunidad, y simular una amortización anticipada mensual.
Las búsquedas típicas incluyen calculadora de hipoteca, simulador de préstamo hipotecario y amortización anticipada hipoteca. El cálculo es totalmente local en el navegador, y puedes descargar la tabla de amortización completa en CSV. Impuestos, notaría y programas regionales no se estiman automáticamente y deben revisarse por separado.
Casos de uso típicos
Planificar un período a tipo fijo más corto que el plazo
Introduce un período a tipo fijo más corto que el plazo total y consulta el saldo pendiente junto con los intereses y el capital ya pagados - útil para evaluar el riesgo de tipo al refinanciar.
Simular amortizaciones anticipadas
Añade una amortización anticipada mensual y comprueba de inmediato cuántos intereses ahorras y cuánto antes se liquida el préstamo - una cifra concreta, no una estimación vaga.
Comparar el coste total de la vivienda, no solo la cuota
Añade el IBI, el seguro y la cuota de comunidad para ver el coste mensual real - no solo la cuota del préstamo, que puede resultar engañosa al comparar distintas viviendas.
Consejos para mejores resultados
Planificar la refinanciación de forma realista
Recalcula el saldo pendiente al final del período a tipo fijo con un tipo más alto, no solo con el actual, para ver a tiempo si la cuota siguiente sigue siendo asumible si los tipos suben.
Comprobar los derechos de amortización anticipada del contrato
Muchos contratos de préstamo limitan las amortizaciones anticipadas gratuitas a un porcentaje anual. Comprueba ese límite antes de realizar en la práctica una amortización simulada aquí.
Cómo funciona
Cómo funciona
Paso a paso
Funciones
Funciones
Período a tipo fijo independiente del plazo
Modela un período a tipo fijo más corto, independiente del plazo total, y consulta el saldo pendiente, los intereses y el capital pagados al final de ese período.
Amortización anticipada con ahorro real
Una amortización anticipada mensual muestra de forma concreta cuántos intereses y cuánto tiempo ahorra a lo largo del plazo.
Tabla de amortización completa en CSV
Descarga la tabla de pagos completa con intereses, amortización y saldo pendiente por mes en un archivo CSV.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre el período a tipo fijo y el plazo del préstamo?
El plazo es el tiempo total hasta la amortización completa. El período a tipo fijo puede ser más corto; después, el préstamo suele refinanciarse en nuevas condiciones. La calculadora muestra el saldo pendiente justo en ese momento.
¿La calculadora incluye el IBI y el seguro?
Sí, de forma opcional: puedes añadir el IBI, el seguro del inmueble y del préstamo, la cuota de comunidad y otros gastos recurrentes para ver el coste mensual real. Estos importes no modifican la tabla de amortización del propio préstamo.
¿Puedo calcular amortizaciones anticipadas?
Sí. Introduce una amortización anticipada mensual y la calculadora muestra los intereses ahorrados y el plazo restante reducido. Comprueba antes si tu contrato de préstamo permite amortizaciones anticipadas gratuitas de ese importe.
Más herramientas
Más herramientas
Calculadora de préstamos
Calcula la cuota, los intereses y el total a devolver con pagos adicionales opcionales, localmente.
Calculadora de amortización de préstamos
Calcula la cuota, el saldo, los intereses y el calendario de amortización completamente en el navegador.
Calculadora de presupuesto
Planifica un presupuesto mensual con ingresos netos, necesidades, deseos y objetivos financieros, con desglose opcional por frecuencia.