Calcolatore di mutuo
Calcola importo del mutuo, rata, interessi e debito residuo da prezzo, anticipo, tasso e durata.
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Rata mensile stimata del mutuo
1266,81 €
Capitale e interessi
- Importo del mutuo
- 240.000,00 €
- Interessi totali
- 140.042,53 €
- Quota finanziata
- 80 %
- Liquidità necessaria all’acquisto
- 60.000,00 €
- Totale pagamenti del mutuo
- 380.042,53 €
- Percentuale di anticipo
- 20 %
- Estinzione stimata
- 300 mesi
Mostra i dettagli
| Anno | Saldo iniziale | Pagamenti | Capitale | Interessi | Pagamenti extra | Saldo finale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 240.000,00 € | 15.201,70 € | 5705,55 € | 9496,15 € | 0,00 € | 234.294,45 € |
| 2 | 234.294,45 € | 15.201,70 € | 5938,00 € | 9263,70 € | 0,00 € | 228.356,45 € |
| 3 | 228.356,45 € | 15.201,70 € | 6179,92 € | 9021,78 € | 0,00 € | 222.176,53 € |
| 4 | 222.176,53 € | 15.201,70 € | 6431,70 € | 8770,00 € | 0,00 € | 215.744,82 € |
| 5 | 215.744,82 € | 15.201,70 € | 6693,74 € | 8507,96 € | 0,00 € | 209.051,08 € |
| 6 | 209.051,08 € | 15.201,70 € | 6966,46 € | 8235,25 € | 0,00 € | 202.084,62 € |
| 7 | 202.084,62 € | 15.201,70 € | 7250,28 € | 7951,42 € | 0,00 € | 194.834,34 € |
| 8 | 194.834,34 € | 15.201,70 € | 7545,67 € | 7656,03 € | 0,00 € | 187.288,68 € |
| 9 | 187.288,68 € | 15.201,70 € | 7853,09 € | 7348,61 € | 0,00 € | 179.435,59 € |
| 10 | 179.435,59 € | 15.201,70 € | 8173,04 € | 7028,66 € | 0,00 € | 171.262,55 € |
| 11 | 171.262,55 € | 15.201,70 € | 8506,02 € | 6695,68 € | 0,00 € | 162.756,53 € |
| 12 | 162.756,53 € | 15.201,70 € | 8852,57 € | 6349,13 € | 0,00 € | 153.903,97 € |
| 13 | 153.903,97 € | 15.201,70 € | 9213,23 € | 5988,47 € | 0,00 € | 144.690,73 € |
| 14 | 144.690,73 € | 15.201,70 € | 9588,60 € | 5613,11 € | 0,00 € | 135.102,14 € |
| 15 | 135.102,14 € | 15.201,70 € | 9979,25 € | 5222,45 € | 0,00 € | 125.122,89 € |
| 16 | 125.122,89 € | 15.201,70 € | 10.385,82 € | 4815,88 € | 0,00 € | 114.737,07 € |
| 17 | 114.737,07 € | 15.201,70 € | 10.808,95 € | 4392,75 € | 0,00 € | 103.928,12 € |
| 18 | 103.928,12 € | 15.201,70 € | 11.249,33 € | 3952,37 € | 0,00 € | 92.678,79 € |
| 19 | 92.678,79 € | 15.201,70 € | 11.707,64 € | 3494,06 € | 0,00 € | 80.971,15 € |
| 20 | 80.971,15 € | 15.201,70 € | 12.184,63 € | 3017,07 € | 0,00 € | 68.786,52 € |
| 21 | 68.786,52 € | 15.201,70 € | 12.681,05 € | 2520,65 € | 0,00 € | 56.105,47 € |
| 22 | 56.105,47 € | 15.201,70 € | 13.197,70 € | 2004,01 € | 0,00 € | 42.907,77 € |
| 23 | 42.907,77 € | 15.201,70 € | 13.735,39 € | 1466,31 € | 0,00 € | 29.172,38 € |
| 24 | 29.172,38 € | 15.201,70 € | 14.294,99 € | 906,71 € | 0,00 € | 14.877,39 € |
| 25 | 14.877,39 € | 15.201,70 € | 14.877,39 € | 324,31 € | 0,00 € | 0,00 € |
Questo calcolo è una stima e non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o legale. Arrotondamenti, costi e tassi futuri possono variare.
Da sapere
Da sapere
Il calcolatore del mutuo calcola la rata mensile di un finanziamento a partire da prezzo, anticipo, tasso di interesse e durata - e va oltre una semplice formula di rendita: puoi impostare un periodo a tasso fisso più breve della durata totale, pagare i costi di acquisto in contanti o finanziarli, aggiungere costi ricorrenti come imposta sulla casa, assicurazione e spese condominiali, e simulare un rimborso anticipato mensile.
Le ricerche tipiche includono calcolatore mutuo, simulatore mutuo casa e rimborso anticipato mutuo. Il calcolo avviene completamente in locale nel browser, ed è possibile scaricare il piano di ammortamento completo in CSV. Tasse, notaio e programmi regionali non vengono stimati automaticamente e vanno verificati separatamente.
Casi d’uso tipici
Pianificare un periodo a tasso fisso più breve della durata
Inserisci un periodo a tasso fisso più breve della durata totale e visualizza il debito residuo insieme a interessi e capitale già pagati - utile per valutare il rischio di tasso al momento del rifinanziamento.
Simulare rimborsi anticipati
Aggiungi un rimborso anticipato mensile e scopri subito quanti interessi risparmi e con quanto anticipo il mutuo viene estinto - un dato concreto, non una stima vaga.
Confrontare il costo totale dell’abitazione, non solo la rata
Aggiungi imposta sulla casa, assicurazione e spese condominiali per vedere il costo mensile reale - non solo la rata del mutuo, che può trarre in inganno quando si confrontano immobili diversi.
Suggerimenti per risultati migliori
Pianificare in modo realistico il rifinanziamento
Ricalcola il debito residuo alla fine del periodo a tasso fisso con un tasso più alto, non solo con quello attuale, per capire in anticipo se la rata successiva resterà sostenibile in caso di rialzo dei tassi.
Verificare i diritti di rimborso anticipato nel contratto
Molti contratti di mutuo limitano i rimborsi anticipati gratuiti a una percentuale annua. Verifica questo limite prima di effettuare nella pratica un rimborso qui simulato.
Come funziona
Come funziona
Passo dopo passo
Caratteristiche
Caratteristiche
Periodo a tasso fisso separato dalla durata
Modella un periodo a tasso fisso più breve, indipendente dalla durata totale, e visualizza il debito residuo, gli interessi e il capitale pagati alla fine di quel periodo.
Rimborso anticipato con risparmio reale
Un rimborso anticipato mensile mostra concretamente quanti interessi e quanto tempo fa risparmiare sulla durata.
Piano di ammortamento completo in CSV
Scarica il piano di pagamento completo con interessi, capitale e debito residuo per mese in un file CSV.
Domande frequenti
Domande frequenti
Qual è la differenza tra il periodo a tasso fisso e la durata del mutuo?
La durata è il tempo totale fino all’estinzione completa. Il periodo a tasso fisso può essere più breve; dopo, il mutuo viene solitamente rifinanziato a nuove condizioni. Il calcolatore mostra il debito residuo esattamente a quel punto.
Il calcolatore considera l’imposta sulla casa e l’assicurazione?
Sì, in modo facoltativo: puoi aggiungere imposta sulla casa, assicurazione sull’immobile e sul mutuo, spese condominiali e altri costi ricorrenti per vedere il costo mensile reale. Questi importi non modificano il piano di ammortamento del mutuo stesso.
Posso calcolare rimborsi anticipati?
Sì. Inserisci un rimborso anticipato mensile e il calcolatore mostra gli interessi risparmiati e la durata residua ridotta. Verifica prima se il tuo contratto di mutuo consente rimborsi anticipati gratuiti di quell’importo.
Altri strumenti
Altri strumenti
Calcolatore di prestiti
Calcola rata, interessi e rimborso totale con pagamenti extra facoltativi, interamente nel browser.
Calcolatore di ammortamento del prestito
Calcola rata, debito residuo, interessi e piano di ammortamento interamente nel browser.
Calcolatore di budget
Pianifica un budget mensile da reddito netto, necessità, desideri e obiettivi finanziari, con dettaglio facoltativo per frequenza.