Calculateur de prêt immobilier

Calculez le montant emprunté, la mensualité, les intérêts et le capital restant à partir du prix, de l’apport, du taux et de la durée.

Calculez la mensualité et le coût de votre financement immobilier.

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Prix du bien

Devise

Apport

Taux d’intérêt annuel

Durée en années

Mensualité estimée du prêt

1 266,81 €

Capital et intérêts

Montant emprunté: 240 000,00 €
Total des intérêts: 140 042,53 €
Taux de financement: 80 %
Apport nécessaire à l’achat: 60 000,00 €
Total des paiements du prêt: 380 042,53 €
Taux d’apport: 20 %
Remboursement estimé: 300 mois

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Capital restant

Année	Solde initial	Paiements	Capital	Intérêts	Solde final
1	240 000,00 €	15 201,70 €	5 705,55 €	9 496,15 €	234 294,45 €
2	234 294,45 €	15 201,70 €	5 938,00 €	9 263,70 €	228 356,45 €
3	228 356,45 €	15 201,70 €	6 179,92 €	9 021,78 €	222 176,53 €
4	222 176,53 €	15 201,70 €	6 431,70 €	8 770,00 €	215 744,82 €
5	215 744,82 €	15 201,70 €	6 693,74 €	8 507,96 €	209 051,08 €
6	209 051,08 €	15 201,70 €	6 966,46 €	8 235,25 €	202 084,62 €
7	202 084,62 €	15 201,70 €	7 250,28 €	7 951,42 €	194 834,34 €
8	194 834,34 €	15 201,70 €	7 545,67 €	7 656,03 €	187 288,68 €
9	187 288,68 €	15 201,70 €	7 853,09 €	7 348,61 €	179 435,59 €
10	179 435,59 €	15 201,70 €	8 173,04 €	7 028,66 €	171 262,55 €
11	171 262,55 €	15 201,70 €	8 506,02 €	6 695,68 €	162 756,53 €
12	162 756,53 €	15 201,70 €	8 852,57 €	6 349,13 €	153 903,97 €
13	153 903,97 €	15 201,70 €	9 213,23 €	5 988,47 €	144 690,73 €
14	144 690,73 €	15 201,70 €	9 588,60 €	5 613,11 €	135 102,14 €
15	135 102,14 €	15 201,70 €	9 979,25 €	5 222,45 €	125 122,89 €
16	125 122,89 €	15 201,70 €	10 385,82 €	4 815,88 €	114 737,07 €
17	114 737,07 €	15 201,70 €	10 808,95 €	4 392,75 €	103 928,12 €
18	103 928,12 €	15 201,70 €	11 249,33 €	3 952,37 €	92 678,79 €
19	92 678,79 €	15 201,70 €	11 707,64 €	3 494,06 €	80 971,15 €
20	80 971,15 €	15 201,70 €	12 184,63 €	3 017,07 €	68 786,52 €
21	68 786,52 €	15 201,70 €	12 681,05 €	2 520,65 €	56 105,47 €
22	56 105,47 €	15 201,70 €	13 197,70 €	2 004,01 €	42 907,77 €
23	42 907,77 €	15 201,70 €	13 735,39 €	1 466,31 €	29 172,38 €
24	29 172,38 €	15 201,70 €	14 294,99 €	906,71 €	14 877,39 €
25	14 877,39 €	15 201,70 €	14 877,39 €	324,31 €	0,00 €

Ce calcul est une estimation et non un conseil financier, fiscal ou juridique. Les arrondis, frais et futurs taux peuvent différer.

Bon à savoir

Le calculateur de prêt immobilier détermine la mensualité d’un financement à partir du prix, de l’apport, du taux et de la durée - et va au-delà d’une simple formule d’annuité : vous pouvez définir une période à taux fixe plus courte que la durée totale, payer les frais d’acquisition comptant ou les financer, ajouter des charges récurrentes (taxe foncière, assurance, charges de copropriété) et simuler un remboursement anticipé mensuel.

Les recherches typiques incluent calcul prêt immobilier, simulateur crédit immobilier et remboursement anticipé prêt immobilier. Le calcul est entièrement local dans le navigateur, et vous pouvez télécharger le tableau d’amortissement complet en CSV. Impôts, frais de notaire et aides régionales ne sont pas estimés automatiquement et doivent être vérifiés séparément.

Cas d’utilisation typiques

Planifier une période à taux fixe plus courte que la durée

Indiquez une période à taux fixe plus courte que la durée totale et consultez le capital restant dû ainsi que les intérêts et le capital déjà remboursés - utile pour évaluer le risque de taux lors du refinancement.

Simuler des remboursements anticipés

Ajoutez un remboursement anticipé mensuel et voyez immédiatement combien d’intérêts vous économisez et de combien le prêt est remboursé plus tôt - un chiffre concret plutôt qu’une estimation vague.

Comparer le coût total du logement, pas seulement la mensualité

Ajoutez taxe foncière, assurance et charges de copropriété pour voir la charge mensuelle réelle - pas seulement la mensualité du prêt, qui peut être trompeuse lors de la comparaison de biens.

Conseils pour de meilleurs résultats

Anticiper le refinancement de façon réaliste

Recalculez le capital restant dû à la fin de la période à taux fixe avec un taux plus élevé, pas seulement le taux actuel, pour voir tôt si la mensualité suivante reste supportable en cas de hausse des taux.

Vérifier les droits de remboursement anticipé du contrat

De nombreux contrats de prêt plafonnent les remboursements anticipés gratuits à un pourcentage par an. Vérifiez cette limite avant d’effectuer réellement un remboursement simulé ici.

Comment ça marche

Pas à pas

1
Saisir le prix et le financement
Indiquez le prix, l’apport, le taux et la durée ; choisissez si besoin un taux nominal ou effectif.
2
Ajouter la période à taux fixe et les frais annexes
Définissez si besoin une période à taux fixe plus courte, choisissez le traitement des frais d’acquisition et ajoutez charges récurrentes et remboursement anticipé.
3
Vérifier le résultat et le tableau
Consultez la mensualité, le coût total et l’économie liée au remboursement anticipé, puis téléchargez le tableau d’amortissement en CSV si besoin.

Fonctions

Période à taux fixe distincte de la durée

Modélisez une période à taux fixe plus courte indépendamment de la durée totale et consultez le capital restant, les intérêts et le capital remboursés à la fin de cette période.

Remboursement anticipé avec économies réelles

Un remboursement anticipé mensuel montre concrètement combien d’intérêts et de temps il permet d’économiser sur la durée.

Tableau d’amortissement complet en CSV

Téléchargez le tableau de paiement complet avec intérêts, capital et solde restant par mois au format CSV.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre la période à taux fixe et la durée du prêt ?

La durée est le temps total jusqu’au remboursement complet. La période à taux fixe peut être plus courte ; ensuite, le prêt est généralement refinancé à de nouvelles conditions. Le calculateur indique le capital restant dû exactement à ce moment-là.

Le calculateur inclut-il la taxe foncière et l’assurance ?

Oui, en option : vous pouvez ajouter taxe foncière, assurance habitation et emprunteur, charges de copropriété et autres frais récurrents pour voir la charge mensuelle réelle. Ces montants ne modifient pas le tableau d’amortissement du prêt lui-même.

Puis-je calculer des remboursements anticipés ?

Oui. Indiquez un remboursement anticipé mensuel et le calculateur affiche les intérêts économisés et la durée restante réduite. Vérifiez au préalable si votre contrat de prêt autorise des remboursements anticipés gratuits de ce montant.

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