Calculadora de hipoteca
Calcule o montante financiado, a prestação, os juros e o saldo a partir do preço, da entrada, da taxa e do prazo.
Calcule a prestação mensal e os custos do financiamento da casa.
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Prestação mensal estimada
€ 1.266,81
Capital e juros
- Montante do crédito
- € 240.000,00
- Juros totais
- € 140.042,53
- Rácio de financiamento
- 80 %
- Capital necessário na compra
- € 60.000,00
- Total de pagamentos do crédito
- € 380.042,53
- Percentagem de entrada
- 20 %
- Liquidação estimada
- 300 meses
Mostrar detalhes
| Ano | Saldo inicial | Pagamentos | Capital | Juros | Pagamentos extra | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | € 240.000,00 | € 15.201,70 | € 5.705,55 | € 9.496,15 | € 0,00 | € 234.294,45 |
| 2 | € 234.294,45 | € 15.201,70 | € 5.938,00 | € 9.263,70 | € 0,00 | € 228.356,45 |
| 3 | € 228.356,45 | € 15.201,70 | € 6.179,92 | € 9.021,78 | € 0,00 | € 222.176,53 |
| 4 | € 222.176,53 | € 15.201,70 | € 6.431,70 | € 8.770,00 | € 0,00 | € 215.744,82 |
| 5 | € 215.744,82 | € 15.201,70 | € 6.693,74 | € 8.507,96 | € 0,00 | € 209.051,08 |
| 6 | € 209.051,08 | € 15.201,70 | € 6.966,46 | € 8.235,25 | € 0,00 | € 202.084,62 |
| 7 | € 202.084,62 | € 15.201,70 | € 7.250,28 | € 7.951,42 | € 0,00 | € 194.834,34 |
| 8 | € 194.834,34 | € 15.201,70 | € 7.545,67 | € 7.656,03 | € 0,00 | € 187.288,68 |
| 9 | € 187.288,68 | € 15.201,70 | € 7.853,09 | € 7.348,61 | € 0,00 | € 179.435,59 |
| 10 | € 179.435,59 | € 15.201,70 | € 8.173,04 | € 7.028,66 | € 0,00 | € 171.262,55 |
| 11 | € 171.262,55 | € 15.201,70 | € 8.506,02 | € 6.695,68 | € 0,00 | € 162.756,53 |
| 12 | € 162.756,53 | € 15.201,70 | € 8.852,57 | € 6.349,13 | € 0,00 | € 153.903,97 |
| 13 | € 153.903,97 | € 15.201,70 | € 9.213,23 | € 5.988,47 | € 0,00 | € 144.690,73 |
| 14 | € 144.690,73 | € 15.201,70 | € 9.588,60 | € 5.613,11 | € 0,00 | € 135.102,14 |
| 15 | € 135.102,14 | € 15.201,70 | € 9.979,25 | € 5.222,45 | € 0,00 | € 125.122,89 |
| 16 | € 125.122,89 | € 15.201,70 | € 10.385,82 | € 4.815,88 | € 0,00 | € 114.737,07 |
| 17 | € 114.737,07 | € 15.201,70 | € 10.808,95 | € 4.392,75 | € 0,00 | € 103.928,12 |
| 18 | € 103.928,12 | € 15.201,70 | € 11.249,33 | € 3.952,37 | € 0,00 | € 92.678,79 |
| 19 | € 92.678,79 | € 15.201,70 | € 11.707,64 | € 3.494,06 | € 0,00 | € 80.971,15 |
| 20 | € 80.971,15 | € 15.201,70 | € 12.184,63 | € 3.017,07 | € 0,00 | € 68.786,52 |
| 21 | € 68.786,52 | € 15.201,70 | € 12.681,05 | € 2.520,65 | € 0,00 | € 56.105,47 |
| 22 | € 56.105,47 | € 15.201,70 | € 13.197,70 | € 2.004,01 | € 0,00 | € 42.907,77 |
| 23 | € 42.907,77 | € 15.201,70 | € 13.735,39 | € 1.466,31 | € 0,00 | € 29.172,38 |
| 24 | € 29.172,38 | € 15.201,70 | € 14.294,99 | € 906,71 | € 0,00 | € 14.877,39 |
| 25 | € 14.877,39 | € 15.201,70 | € 14.877,39 | € 324,31 | € 0,00 | € 0,00 |
Este cálculo é uma estimativa e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico. Arredondamentos, custos e taxas futuras podem variar.
Bom saber
Bom saber
A Calculadora de hipoteca ajuda em simulações de financiamento imobiliário, parcela, entrada, juros e custo total. Informe preço, entrada, financiamento, taxa, prazo, amortização e custos e veja parcela, relação financiamento/valor, juros, saldo, amortização e custo total, facilitando a comparação de premissas, grandezas e alternativas.
Pesquisas típicas incluem calculadora hipoteca, financiamento imobiliário. O cálculo roda localmente no navegador e mostra resultados, etapas e indicadores sem upload. Impostos, cartório, seguro, manutenção e regras locais devem ser considerados separadamente.
Casos de uso típicos
Comparar cenários
Altere valor, prazo, taxa, pagamento ou meta e veja imediatamente como os principais indicadores mudam.
Documentar premissas
A lógica central é: a parcela segue a fórmula de anuidade com valor, taxa e prazo. Entradas, resultados e etapas visíveis ajudam a explicar a simulação em notas, planilhas ou conversas.
Preparar decisões
Use os valores como referência para perguntas a bancos, consultores fiscais, empregadores, fornecedores ou planejamento interno. A ferramenta não substitui aconselhamento individual.
Dicas para melhores resultados
Separe nominal e real
Inflação, taxas, impostos e poder de compra podem alterar bastante o resultado. Confira se compara valores nominais ou em poder de compra atual.
Confira detalhes do contrato
Propostas bancárias, cartões, seguros, impostos e investimentos costumam usar regras próprias de arredondamento, taxas e calendário. Para decisões vinculantes, valem os documentos originais.
Testar sensibilidade
Calcule cenários conservador, médio e otimista. Pequenas mudanças em taxa, prazo, inflação ou pagamento podem gerar grandes diferenças.
Como funciona
Como funciona
Passo a passo
Funções
Funções
Local no navegador
Entradas e resultados não são enviados para cálculo.
Premissas flexíveis
Ajuste preço, entrada, financiamento, taxa, prazo, amortização e custos e compare alternativas.
Método verificável
Fórmulas, etapas e indicadores facilitam a revisão.
Sem aconselhamento financeiro
O resultado é uma simulação, não recomendação de crédito, investimento, imposto ou contrato.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
A Calculadora de hipoteca é aconselhamento financeiro?
Não. A ferramenta cria uma simulação com base nas entradas. Ela não considera sua situação individual, contrato completo nem impostos pessoais.
Por que um fornecedor pode calcular valores diferentes?
Fornecedores podem incluir taxas, contagem de dias, arredondamento, regras especiais, impostos, bônus ou detalhes contratuais fora de uma simulação geral.
Meus dados financeiros são armazenados?
Não. O cálculo roda no navegador. Os valores digitados não são transferidos para a Xoricon.
Por que arredondamento e moeda importam?
Pequenas diferenças de arredondamento podem se acumular por muitos meses ou períodos. A moeda controla apenas símbolo e formato; valores comparados devem estar na mesma moeda.
Mais ferramentas
Mais ferramentas
Calculadora de empréstimo
Calcule a prestação, os juros e o reembolso com pagamentos adicionais opcionais, localmente no navegador.
Calculadora de amortização de empréstimo
Calcule a prestação, o saldo, os juros e o plano de amortização inteiramente no navegador.
Calculadora de orçamento
Planeie um orçamento mensal com rendimento líquido, necessidades, desejos e objetivos financeiros, com detalhe opcional por frequência.