Calculadora de hipoteca
Calcule o montante financiado, a prestação, os juros e o saldo a partir do preço, da entrada, da taxa e do prazo.
Calcule a prestação mensal e os custos do financiamento da casa.
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Prestação mensal estimada
€ 1.266,81
Capital e juros
- Montante do crédito
- € 240.000,00
- Juros totais
- € 140.042,53
- Rácio de financiamento
- 80 %
- Capital necessário na compra
- € 60.000,00
- Total de pagamentos do crédito
- € 380.042,53
- Percentagem de entrada
- 20 %
- Liquidação estimada
- 300 meses
Mostrar detalhes
| Ano | Saldo inicial | Pagamentos | Capital | Juros | Pagamentos extra | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | € 240.000,00 | € 15.201,70 | € 5.705,55 | € 9.496,15 | € 0,00 | € 234.294,45 |
| 2 | € 234.294,45 | € 15.201,70 | € 5.938,00 | € 9.263,70 | € 0,00 | € 228.356,45 |
| 3 | € 228.356,45 | € 15.201,70 | € 6.179,92 | € 9.021,78 | € 0,00 | € 222.176,53 |
| 4 | € 222.176,53 | € 15.201,70 | € 6.431,70 | € 8.770,00 | € 0,00 | € 215.744,82 |
| 5 | € 215.744,82 | € 15.201,70 | € 6.693,74 | € 8.507,96 | € 0,00 | € 209.051,08 |
| 6 | € 209.051,08 | € 15.201,70 | € 6.966,46 | € 8.235,25 | € 0,00 | € 202.084,62 |
| 7 | € 202.084,62 | € 15.201,70 | € 7.250,28 | € 7.951,42 | € 0,00 | € 194.834,34 |
| 8 | € 194.834,34 | € 15.201,70 | € 7.545,67 | € 7.656,03 | € 0,00 | € 187.288,68 |
| 9 | € 187.288,68 | € 15.201,70 | € 7.853,09 | € 7.348,61 | € 0,00 | € 179.435,59 |
| 10 | € 179.435,59 | € 15.201,70 | € 8.173,04 | € 7.028,66 | € 0,00 | € 171.262,55 |
| 11 | € 171.262,55 | € 15.201,70 | € 8.506,02 | € 6.695,68 | € 0,00 | € 162.756,53 |
| 12 | € 162.756,53 | € 15.201,70 | € 8.852,57 | € 6.349,13 | € 0,00 | € 153.903,97 |
| 13 | € 153.903,97 | € 15.201,70 | € 9.213,23 | € 5.988,47 | € 0,00 | € 144.690,73 |
| 14 | € 144.690,73 | € 15.201,70 | € 9.588,60 | € 5.613,11 | € 0,00 | € 135.102,14 |
| 15 | € 135.102,14 | € 15.201,70 | € 9.979,25 | € 5.222,45 | € 0,00 | € 125.122,89 |
| 16 | € 125.122,89 | € 15.201,70 | € 10.385,82 | € 4.815,88 | € 0,00 | € 114.737,07 |
| 17 | € 114.737,07 | € 15.201,70 | € 10.808,95 | € 4.392,75 | € 0,00 | € 103.928,12 |
| 18 | € 103.928,12 | € 15.201,70 | € 11.249,33 | € 3.952,37 | € 0,00 | € 92.678,79 |
| 19 | € 92.678,79 | € 15.201,70 | € 11.707,64 | € 3.494,06 | € 0,00 | € 80.971,15 |
| 20 | € 80.971,15 | € 15.201,70 | € 12.184,63 | € 3.017,07 | € 0,00 | € 68.786,52 |
| 21 | € 68.786,52 | € 15.201,70 | € 12.681,05 | € 2.520,65 | € 0,00 | € 56.105,47 |
| 22 | € 56.105,47 | € 15.201,70 | € 13.197,70 | € 2.004,01 | € 0,00 | € 42.907,77 |
| 23 | € 42.907,77 | € 15.201,70 | € 13.735,39 | € 1.466,31 | € 0,00 | € 29.172,38 |
| 24 | € 29.172,38 | € 15.201,70 | € 14.294,99 | € 906,71 | € 0,00 | € 14.877,39 |
| 25 | € 14.877,39 | € 15.201,70 | € 14.877,39 | € 324,31 | € 0,00 | € 0,00 |
Este cálculo é uma estimativa e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico. Arredondamentos, custos e taxas futuras podem variar.
Bom saber
Bom saber
A calculadora de hipoteca calcula a parcela mensal de um financiamento imobiliário a partir do preço, entrada, taxa de juros e prazo - e vai além de uma fórmula simples de anuidade: você pode definir um período de taxa fixa menor que o prazo total, pagar os custos de aquisição à vista ou financiá-los, incluir custos recorrentes como IPTU, seguro e taxa de condomínio, e simular uma amortização extra mensal.
Pesquisas típicas incluem calculadora de financiamento imobiliário, simulador de hipoteca e amortização extraordinária financiamento. O cálculo roda totalmente local no navegador, e você pode baixar a tabela de amortização completa em CSV. Impostos, cartório e programas regionais não são estimados automaticamente e devem ser verificados separadamente.
Casos de uso típicos
Planejar um período de taxa fixa menor que o prazo
Informe um período de taxa fixa menor que o prazo total e veja o saldo devedor, além dos juros e da amortização já pagos até lá - útil para avaliar o risco de taxa no refinanciamento.
Simular amortizações extras
Adicione uma amortização extra mensal e veja imediatamente quanto de juros você economiza e quanto antes o financiamento é quitado - um número concreto, não uma estimativa vaga.
Comparar o custo total da moradia, não só a parcela
Inclua IPTU, seguro e taxa de condomínio para ver o custo mensal real - não apenas a parcela do financiamento, que pode enganar ao comparar imóveis diferentes.
Dicas para melhores resultados
Planejar o refinanciamento de forma realista
Recalcule o saldo devedor ao fim do período de taxa fixa com uma taxa mais alta, não apenas a atual, para ver com antecedência se a parcela seguinte continua viável caso os juros subam.
Verificar os direitos de amortização extra no contrato
Muitos contratos de financiamento limitam amortizações extras gratuitas a um percentual anual. Verifique esse limite antes de realizar na prática uma amortização simulada aqui.
Como funciona
Como funciona
Passo a passo
Funções
Funções
Período de taxa fixa separado do prazo
Modele um período de taxa fixa menor, independente do prazo total, e veja o saldo devedor, os juros e a amortização pagos até o fim desse período.
Amortização extra com economia real
Uma amortização extra mensal mostra concretamente quanto de juros e de tempo ela economiza ao longo do prazo.
Tabela de amortização completa em CSV
Baixe a tabela de pagamentos completa com juros, amortização e saldo devedor por mês em um arquivo CSV.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre o período de taxa fixa e o prazo do financiamento?
O prazo é o tempo total até a quitação completa. O período de taxa fixa pode ser menor; depois, o financiamento costuma ser renovado em novas condições. A calculadora mostra o saldo devedor exatamente nesse momento.
A calculadora considera IPTU e seguro?
Sim, de forma opcional: você pode adicionar IPTU, seguro do imóvel e do financiamento, taxa de condomínio e outros custos recorrentes para ver o custo mensal real. Esses valores não alteram a tabela de amortização do financiamento em si.
Posso calcular amortizações extras?
Sim. Informe uma amortização extra mensal e a calculadora mostra os juros economizados e o prazo restante reduzido. Verifique antes se seu contrato de financiamento permite amortizações extras gratuitas nesse valor.
Mais ferramentas
Mais ferramentas
Calculadora de empréstimo
Calcule a prestação, os juros e o reembolso com pagamentos adicionais opcionais, localmente no navegador.
Calculadora de amortização de empréstimo
Calcule a prestação, o saldo, os juros e o plano de amortização inteiramente no navegador.
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Planeie um orçamento mensal com rendimento líquido, necessidades, desejos e objetivos financeiros, com detalhe opcional por frequência.