Calculadora de hipoteca
Funciona localmente no navegador. Nada sai do seu dispositivo.Calcule o montante financiado, a prestação, os juros e o saldo a partir do preço, da entrada, da taxa e do prazo.
Calcule a prestação mensal e os custos do financiamento da casa.
Prestação mensal estimada
€ 1.266,81
Capital e juros
- Montante do crédito
- € 240.000,00
- Juros totais
- € 140.042,53
- Rácio de financiamento
- 80 %
- Capital necessário na compra
- € 60.000,00
- Total de pagamentos do crédito
- € 380.042,53
- Percentagem de entrada
- 20 %
- Liquidação estimada
- 300 meses
Mostrar detalhes
| Ano | Saldo inicial | Pagamentos | Capital | Juros | Pagamentos extra | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | € 240.000,00 | € 15.201,70 | € 5.705,55 | € 9.496,15 | € 0,00 | € 234.294,45 |
| 2 | € 234.294,45 | € 15.201,70 | € 5.938,00 | € 9.263,70 | € 0,00 | € 228.356,45 |
| 3 | € 228.356,45 | € 15.201,70 | € 6.179,92 | € 9.021,78 | € 0,00 | € 222.176,53 |
| 4 | € 222.176,53 | € 15.201,70 | € 6.431,70 | € 8.770,00 | € 0,00 | € 215.744,82 |
| 5 | € 215.744,82 | € 15.201,70 | € 6.693,74 | € 8.507,96 | € 0,00 | € 209.051,08 |
| 6 | € 209.051,08 | € 15.201,70 | € 6.966,46 | € 8.235,25 | € 0,00 | € 202.084,62 |
| 7 | € 202.084,62 | € 15.201,70 | € 7.250,28 | € 7.951,42 | € 0,00 | € 194.834,34 |
| 8 | € 194.834,34 | € 15.201,70 | € 7.545,67 | € 7.656,03 | € 0,00 | € 187.288,68 |
| 9 | € 187.288,68 | € 15.201,70 | € 7.853,09 | € 7.348,61 | € 0,00 | € 179.435,59 |
| 10 | € 179.435,59 | € 15.201,70 | € 8.173,04 | € 7.028,66 | € 0,00 | € 171.262,55 |
| 11 | € 171.262,55 | € 15.201,70 | € 8.506,02 | € 6.695,68 | € 0,00 | € 162.756,53 |
| 12 | € 162.756,53 | € 15.201,70 | € 8.852,57 | € 6.349,13 | € 0,00 | € 153.903,97 |
| 13 | € 153.903,97 | € 15.201,70 | € 9.213,23 | € 5.988,47 | € 0,00 | € 144.690,73 |
| 14 | € 144.690,73 | € 15.201,70 | € 9.588,60 | € 5.613,11 | € 0,00 | € 135.102,14 |
| 15 | € 135.102,14 | € 15.201,70 | € 9.979,25 | € 5.222,45 | € 0,00 | € 125.122,89 |
| 16 | € 125.122,89 | € 15.201,70 | € 10.385,82 | € 4.815,88 | € 0,00 | € 114.737,07 |
| 17 | € 114.737,07 | € 15.201,70 | € 10.808,95 | € 4.392,75 | € 0,00 | € 103.928,12 |
| 18 | € 103.928,12 | € 15.201,70 | € 11.249,33 | € 3.952,37 | € 0,00 | € 92.678,79 |
| 19 | € 92.678,79 | € 15.201,70 | € 11.707,64 | € 3.494,06 | € 0,00 | € 80.971,15 |
| 20 | € 80.971,15 | € 15.201,70 | € 12.184,63 | € 3.017,07 | € 0,00 | € 68.786,52 |
| 21 | € 68.786,52 | € 15.201,70 | € 12.681,05 | € 2.520,65 | € 0,00 | € 56.105,47 |
| 22 | € 56.105,47 | € 15.201,70 | € 13.197,70 | € 2.004,01 | € 0,00 | € 42.907,77 |
| 23 | € 42.907,77 | € 15.201,70 | € 13.735,39 | € 1.466,31 | € 0,00 | € 29.172,38 |
| 24 | € 29.172,38 | € 15.201,70 | € 14.294,99 | € 906,71 | € 0,00 | € 14.877,39 |
| 25 | € 14.877,39 | € 15.201,70 | € 14.877,39 | € 324,31 | € 0,00 | € 0,00 |
Este cálculo é uma estimativa e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico. Arredondamentos, custos e taxas futuras podem variar.
Como funciona
- 1
Indique preço e financiamento
Indique preço, entrada, taxa de juros e prazo; escolha taxa nominal ou efetiva se necessário.
- 2
Adicione período de taxa fixa e custos adicionais
Defina, se quiser, um período de taxa fixa menor, decida sobre os custos de aquisição e adicione custos recorrentes e amortização extra.
- 3
Rever o resultado e a tabela
Veja a prestação mensal, o custo total e a economia da amortização extra, e transfira a tabela de amortização em CSV se quiser.
Bom saber
A calculadora de hipoteca calcula a prestação mensal de um crédito à habitação a partir do preço, entrada, taxa de juros e prazo - e vai além de uma fórmula simples de anuidade: pode definir um período de taxa fixa menor que o prazo total, pagar os custos de aquisição à vista ou financiá-los, incluir custos recorrentes como IMI, seguro e taxa de condomínio, e simular uma amortização extra mensal.
O cálculo funciona totalmente local no navegador, e pode transferir a tabela de amortização completa em CSV. Impostos, notário e programas regionais não são estimados automaticamente e devem ser verificados separadamente.
Casos de uso típicos
Planear um período de taxa fixa menor que o prazo
Indique um período de taxa fixa menor que o prazo total e veja o saldo devedor, além dos juros e da amortização já pagos até lá - útil para avaliar o risco de taxa no refinanciamento.
Simular amortizações extras
Adicione uma amortização extra mensal e veja imediatamente quanto de juros poupa e quanto antes o financiamento é liquidado - um número concreto, não uma estimativa vaga.
Comparar o custo total da habitação, não só a prestação
Inclua IMI, seguro e taxa de condomínio para ver o custo mensal real - não apenas a prestação do financiamento, que pode enganar ao comparar imóveis diferentes.
Dicas para melhores resultados
Planear o refinanciamento de forma realista
Recalcule o saldo devedor ao fim do período de taxa fixa com uma taxa mais alta, não apenas a atual, para ver com antecedência se a prestação seguinte continua viável caso os juros subam.
Verificar os direitos de amortização extra no contrato
Muitos contratos de financiamento limitam amortizações extras gratuitas a um percentual anual. Verifique esse limite antes de realizar na prática uma amortização simulada aqui.
Funções
Período de taxa fixa separado do prazo
Modele um período de taxa fixa menor, independente do prazo total, e veja o saldo devedor, os juros e a amortização pagos até ao fim desse período.
Amortização extra com economia real
Uma amortização extra mensal mostra concretamente quanto de juros e de tempo ela poupa ao longo do prazo.
Tabela de amortização completa em CSV
Transfira a tabela de pagamentos completa com juros, amortização e saldo devedor por mês num ficheiro CSV.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre o período de taxa fixa e o prazo do financiamento?
O prazo é o tempo total até à liquidação completa. O período de taxa fixa pode ser menor; depois, o financiamento costuma ser renovado em novas condições. A calculadora mostra o saldo devedor exatamente nesse momento.
A calculadora considera IMI e seguro?
Sim, de forma opcional: pode adicionar IMI, seguro do imóvel e do financiamento, taxa de condomínio e outros custos recorrentes para ver o custo mensal real. Esses valores não alteram a tabela de amortização do financiamento em si.
Posso calcular amortizações extras?
Sim. Indique uma amortização extra mensal e a calculadora mostra os juros economizados e o prazo restante reduzido. Verifique antes se o seu contrato de financiamento permite amortizações extras gratuitas nesse valor.
Mais ferramentas
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